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多城調控發力 11月70城新房價格上漲城市數量再降

2020-12-14      來源:新京報   瀏覽次數:1109

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12月14日上午,國家統計局發布了“2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,11月份,70個大中城市中,有36個城市新房價格環比上漲,這也是年初疫情得到控制以來最少的一個月。在二手房方面,有44個城市房價環比上漲,高于10月份的39個,低于8、9月份的上漲城市數量。
 
中原地產首席分析師張大偉分析認為,11月房價上漲明顯降速,雖然在今年疫情得到控制后樓市的熱度依然超過了2019年,但隨著各種調控政策出臺,過熱城市明顯被抑制。
 
36個城市新房價格上漲,數量連續仨月下降
 
總體來看,在新建商品住宅價格方面,11月份,70個大中城市中,有36個城市房價環比上漲,在6-8月樓市沖高、9-10月份下降后,再次明顯減少,這也是年初疫情得到控制以來最少的一個月。統計數據顯示,6-11月,70城中,新建商品住宅銷售價格環比上漲的數量分別為61、59、59、55、45、36個。
 
其中,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
 
從數據來看,11月份房價上漲明顯降速。對于降速原因,張大偉表示,首先,調控政策持續升級,下半年截至11月底已經有32個城市收緊政策;其次,大部分企業緊抓年末節點增加供應,部分企業出現促銷行為。
 
從單個城市來看,在70城中,濟寧、廣州、丹東新建商品住宅銷售價格環比漲幅分別為1.2%、0.9%、0.7%。對于濟寧房價上漲,貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱,主要在于土地市場熱度傳導,從土拍數據看,9-10月濟寧住宅用地成交平均溢價率分別為29%和34%,土地市場升溫帶動新房價格漲幅擴大;這些城市房價基數不高,短期里出現價格波動不一定代表市場過熱,需要繼續觀察。而對于廣州房價上漲,張大偉表示,核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好。
 
值得關注的是,11月份,深圳因為“炒房”霸屏,媒體報道了深圳華潤城潤璽一期等熱點樓盤出現“萬人搶房”“眾籌打新”等情況。不過,統計數據顯示,11月份,深圳新建商品住宅銷售價格環比漲幅持平,同比上漲4.9%。此外,北京新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%,上海則持平。
 
四個一線城市二手房價環比均上漲
 
在二手房價方面,70城中,有44個城市房價環比上漲,高于10月份的有39個,低于6-9月份上漲數量。數據顯示,6-9月份,70城中二手房銷售價格環比上漲數量分別為50、45、47、50個。
 
具體到分級城市,11月份,4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅與上月持平;31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。
 
從單個城市來看,廣州、合肥、徐州在70城市位居前三,二手房銷售價格環比分別上漲0.8%、0.7%和0.7%。貝殼研究院數據顯示,11月廣州全市二手住宅成交環比增加15.7%,同時預計全年成交量同比增加約23%,幅度僅次于深圳。對此,許小樂分析稱,廣州市場一直相對穩健,今年以來市場預期持續向好,需求入市積極,同時周邊深、莞調控加碼溢出需求帶動市場升溫。
 
除了廣州外,另外三個一線城市北京、上海和深圳二手房價環比分別上漲0.5%、0.3%和0.6%。
 
許小樂表示,從11月的數據看出,無論是環比還是同比,一線城市的房價漲幅都超過二三線城市。這主要跟上半年流動性相對比較充裕有關,核心城市的房子受到資金的追捧。
 
11月多地房地產調控再加碼
 
事實上,隨著年底到來,全國多地出現新一輪房地產調控政策加碼的態勢。10月份徐州、紹興打響四季度樓市調控的第一槍。中原地產統計數據顯示,全國房地產調控在2020年11月單月達到33次,1-11月累計458次。11月份以來,包括臺州、西安、寧波在內的多個城市再次升級調控。
 
11月3日,臺州出臺房地產新政,分別在土地、預證申領、住宅價格漲幅、住宅限售年限、廣告宣傳等5個方面提出了新的規定和要求。
 
12月1日,西安發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,明確調整公積金貸款首付比例,其中,對于在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭,購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業貸款首付比例不低于40%。
 
12月10日,寧波市印發《關于進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》,明確規定寧波市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭,再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于60%。
 
2020年即將結束,房地產不僅將進入新的一年,也將進入新的五年發展周期。對于未來政策走勢,許小樂表示,中長期看房地產調控將延續房住不炒的基調,平抑房價波動,住房金融調控繼續深化,供需兩端杠桿嚴格受控,房價上漲動力將進一步弱化。
 
中指研究院研究報告指出,房地產調控整體仍將保持連續性和穩定性,保障市場平穩運行,短期內限購、限貸、限售等政策難現明顯放松。
 
事實上,中央和地方十四五規劃建議也均明確指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。張大偉表示,再次明確要求“房住不炒”,代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態,房地產市場波動下,調控的基本原則依然不變,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。
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