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11月70城房價出爐:商品住宅價格穩中有落 廣州二手房領跑

2020-12-15      來源:新京報   瀏覽次數:1140

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國家統計局12月14日發布的數據顯示,11月70個大中城市房地產市場價格漲幅總體平穩,略有回落。其中,從新房市場看,濟寧漲幅位居全國第一位,也是全國唯一一個漲幅超過1%的城市。實際上,今年下半年以來濟寧市新房價格漲幅一直位居全國前五位。從二手房市場看,今年下半年以來,粵港澳大灣區的廣州、深圳房價漲幅令人矚目,兩地二手房漲幅多次位居全國前兩位。
 
值得注意的是,11月北京二手房價格環比上漲0.5%,漲幅位居全國第四位。在業內人士看來,如果政策沒有大的變化,預計北京二手房市場的平穩狀態還將延續,12月的交易量價大概率與11月持平,在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。
 
下半年以來濟寧新房漲幅均居全國前五位
 
據國家統計局初步測算,11月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京下降0.1%,上海和深圳持平,廣州上漲0.9%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。
 
11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為4.0%。環比漲幅數據連續3個月收窄,同比漲幅連續5個月收窄,房價漲幅降溫。其中,一二三線城市房價環比漲幅分別為0.2%、0.1%和0.1%,三類城市的漲幅均有所收窄。
 
從城市漲跌數量看,11月新建住宅有36個城市房價上漲。其中,濟寧、廣州、丹東、合肥、蘭州、西寧、平頂山、福州、貴陽、襄陽等十個城市的新房環比漲幅較大,分別上漲1.2%、0.9%、0.7%、0.6%、0.6%、0.6%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%。
 
11月新房價格漲幅領跑全國的濟寧,也是全國唯一一個漲幅超過1%的城市。實際上,今年下半年以來濟寧市新房價格漲幅一直位居全國前列,7月到10月,濟寧新房環比漲幅分別為1.1%、1.2%、0.9%、0.6%,漲幅分別位居全國第五位、第五位、第三位、第四位。
 
如何看待濟寧新房價格的矚目表現?在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,濟寧此類城市房價上漲和城市規劃等有關,尤其是魯西南的城市高鐵等規劃較好,樓市容易被抬升。后續需要對此類城市的房價進行管控,防范各類炒作。
 
11月廣州新房、二手房漲幅分別位居全國第二、第一
 
4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。
 
計算來看,11月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為2.1%。和一手房的數據對比看,二手房相對降溫要少,至少沒有出現過于明顯的漲幅收窄。其中,一二三線三類城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.5%、0.1%和0.1%。一線城市漲幅收窄,二線、三線城市有所反彈。“和一手房的數據對應來看,二手房相對降溫近期要少,至少沒有出現過于明顯的漲幅收窄。所以近期要防范二手房的炒作,尤其是要對一些業主控價等現象積極進行管控。”嚴躍進說。
 
從具體城市看,11月70城的二手房中,廣州、合肥、徐州、深圳、北京、沈陽、廈門、西寧、銀川、丹東等十個城市漲幅位居前列,環比分別上漲0.8%、0.7%、0.7%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%、0.5%。
 
下半年以來,粵港澳大灣區的廣州、深圳房價漲幅令人矚目。11月廣州新房、二手房漲幅分別位居全國第二、第一。7月到10月,廣州二手房環比漲幅分別為1.6%、1.7%、0.7%、0.6%,漲幅分別位居全國第一位、第一位、第六位、第四位;7月到10月深圳二手房價格環比漲幅分別為1.2%、1.1%、1.1%、0.9%,漲幅分別位居全國第三位、第三位、第二位、第一位。
 
在中原地產首席分析師張大偉看來,廣州、深圳等城市房價漲幅較大的核心原因還是大灣區的經濟恢復相對較好,投資屬性相對較高,而執行各地落地的調控政策力度還未抑制住市場升溫。“區域內板塊輪動整體看,隨著房價的上漲加速,新一輪調控政策有望繼續升級。”張大偉說。
 
■ 趨勢
 
“北京二手房企穩是趨勢”
 
國家統計局發布的數據顯示,11月房價上漲幅度明顯降速。
 
“2020年疫情后樓市的熱度超過了2019年,但隨著各種調控政策的出臺,過熱城市明顯被抑制。特別是政策對新建住宅的影響正逐漸顯現,很多城市的新建住宅限價政策影響了新建住宅價格。”張大偉說,整體看9-11月份,樓市上漲數據逐漸放緩。不過,當下房價依然處于高位,部分城市雖然出現了刺激市場的政策被收回,但市場并未出現全面轉向。
 
值得注意的是,11月北京二手房升溫明顯。據國家統計局發布的數據,11月北京二手房價格環比上漲0.5%,漲幅位居全國第四位。北京二手房市場的成交量也在上漲,據北京中原市場研究部統計,今年11月,北京二手住宅網簽量達17268套,環比增長21%。至此,今年前11個月,北京二手住宅網簽量達14.79萬套,已超過去年全年的14.5萬套。
 
對于近期北京二手房市場的表現,張大偉認為,市場企穩是正常表現。“北京是2017年以來房價出現下調的幾個城市之一,當下其他城市價格一路上行的時候,北京的二手房市場企穩是趨勢和正常表現。”
 
我愛我家研究院則指出,如果政策沒有大的變化,預計北京二手房市場的平穩狀態還將延續,12月的交易量價大概率與11月持平,在年底翹尾因素加持下也有小幅上行的可能。
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